澳房?jī)r(jià)高位調(diào)整,將給銀行業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)

PARADISEBIRD

信用評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)Moody’s警告說(shuō)，澳大利亞銀行業(yè)正面臨房市可能到來(lái)的調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

Moody’s投資者服務(wù)公司分析師：“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)正在上升�！保▓D片：smh）

Moody’s投資者服務(wù)公司周三發(fā)布的新調(diào)查報(bào)告指出，政府監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)要求銀行放緩房產(chǎn)投資者貸款的增長(zhǎng)，上漲的房?jī)r(jià)與負(fù)債相組合對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是一個(gè)“威脅”。該調(diào)查報(bào)告聲稱(chēng)由于房市的不平衡發(fā)展，房?jī)r(jià)調(diào)整的可能性正在增加，大概會(huì)從最高水平下降10%，這里面包含了起主導(dǎo)作用的投資者的功勞和支付壓力的作用。

分析師Ily Serov，Patrick Winsbury和Stephen Long表示盡管銀行的資產(chǎn)負(fù)債表很漂亮，但是幾個(gè)分析數(shù)據(jù)顯示這些“不平衡”正在加深，調(diào)整非常有可能發(fā)生。他們尤其強(qiáng)調(diào)，盡管利率已經(jīng)降到歷史最低，但是一些家庭仍把收入的更多部分用于住房貸款。

該報(bào)告也指出住房貸款已經(jīng)達(dá)到新高，是家庭可支配收入的140%。報(bào)告提到，“澳大利亞正處在一個(gè)房?jī)r(jià)和住房債務(wù)持續(xù)升高的時(shí)期，這對(duì)澳大利亞銀行造成威脅，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上升增加了房產(chǎn)市場(chǎng)最終進(jìn)行調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)�！�

但分析師們也表示房產(chǎn)市場(chǎng)眼下會(huì)繼續(xù)受到低利率的支撐，“但市場(chǎng)的不平衡將逐漸走向臺(tái)前，反向沖擊澳大利亞銀行的住房貸款投資質(zhì)量�！�

“總體來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)最終進(jìn)行調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。”報(bào)告說(shuō)到。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，分析師們表示如此“調(diào)整”最后會(huì)導(dǎo)致銀行住房貸款質(zhì)量的惡化。最新的銀行利潤(rùn)表顯示貸款人拖欠率仍然維持在較低水平，但是分析師們表示達(dá)到歷史新低的利率水平可能掩蓋了銀行家庭貸款賬目的真實(shí)問(wèn)題。

調(diào)查報(bào)告沒(méi)有影響銀行的信用等級(jí)。

澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）主席Wayne Byres周三要求銀行年底前放緩住房貸款發(fā)放增長(zhǎng)率，之后該預(yù)測(cè)報(bào)告出爐。APRA要求銀行每年的住房貸款發(fā)放增長(zhǎng)不得超過(guò)10%，但是本周的數(shù)據(jù)顯示3月份膨脹了21%。銀行方面說(shuō)放緩需要時(shí)間，但是Byres先生說(shuō)“他們已經(jīng)有足夠的時(shí)間來(lái)修正他們從住房貸款中謀利的野心了，下半年我們會(huì)密切監(jiān)控住房貸款的增長(zhǎng)，讓銀行執(zhí)行修正方案�！�