澳房價高位調(diào)整,將給銀行業(yè)帶來風(fēng)險

PARADISEBIRD

信用評價機(jī)構(gòu)Moody’s警告說，澳大利亞銀行業(yè)正面臨房市可能到來的調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險。

Moody’s投資者服務(wù)公司分析師：“我們認(rèn)為房價調(diào)整的風(fēng)險正在上升。”（圖片：smh）

Moody’s投資者服務(wù)公司周三發(fā)布的新調(diào)查報告指出，政府監(jiān)管部門已經(jīng)要求銀行放緩房產(chǎn)投資者貸款的增長，上漲的房價與負(fù)債相組合對銀行來說是一個“威脅”。該調(diào)查報告聲稱由于房市的不平衡發(fā)展，房價調(diào)整的可能性正在增加，大概會從最高水平下降10%，這里面包含了起主導(dǎo)作用的投資者的功勞和支付壓力的作用。

分析師Ily Serov，Patrick Winsbury和Stephen Long表示盡管銀行的資產(chǎn)負(fù)債表很漂亮，但是幾個分析數(shù)據(jù)顯示這些“不平衡”正在加深，調(diào)整非常有可能發(fā)生。他們尤其強(qiáng)調(diào)，盡管利率已經(jīng)降到歷史最低，但是一些家庭仍把收入的更多部分用于住房貸款。

該報告也指出住房貸款已經(jīng)達(dá)到新高，是家庭可支配收入的140%。報告提到，“澳大利亞正處在一個房價和住房債務(wù)持續(xù)升高的時期，這對澳大利亞銀行造成威脅，因為房價的上升增加了房產(chǎn)市場最終進(jìn)行調(diào)整的風(fēng)險�！�

但分析師們也表示房產(chǎn)市場眼下會繼續(xù)受到低利率的支撐，“但市場的不平衡將逐漸走向臺前，反向沖擊澳大利亞銀行的住房貸款投資質(zhì)量�！�

“總體來說，我們認(rèn)為房產(chǎn)市場最終進(jìn)行調(diào)整的風(fēng)險正在上升。”報告說到。

對銀行來說，分析師們表示如此“調(diào)整”最后會導(dǎo)致銀行住房貸款質(zhì)量的惡化。最新的銀行利潤表顯示貸款人拖欠率仍然維持在較低水平，但是分析師們表示達(dá)到歷史新低的利率水平可能掩蓋了銀行家庭貸款賬目的真實問題。

調(diào)查報告沒有影響銀行的信用等級。

澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）主席Wayne Byres周三要求銀行年底前放緩住房貸款發(fā)放增長率，之后該預(yù)測報告出爐。APRA要求銀行每年的住房貸款發(fā)放增長不得超過10%，但是本周的數(shù)據(jù)顯示3月份膨脹了21%。銀行方面說放緩需要時間，但是Byres先生說“他們已經(jīng)有足夠的時間來修正他們從住房貸款中謀利的野心了，下半年我們會密切監(jiān)控住房貸款的增長，讓銀行執(zhí)行修正方案�！�