中國加快房地產(chǎn)去庫存，農(nóng)民工成“接盤俠”

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文章來源：紐約時報 作者：OWEN GUO

上個月，河北省省會石家莊的待售樓盤。 Zhu Xudong/Xinhua, via Getty Images

北京——逾2.7億農(nóng)民工是中國經(jīng)濟奇跡的幕后英雄，他們背井離鄉(xiāng)，遷往城市，在工廠里勞作，修建了高速公路和高樓大廈，幫助中國實現(xiàn)了舉世稱羨的經(jīng)濟增長。

如今，隨著中國經(jīng)濟放緩，中國領(lǐng)導人有了一個新的使命給他們：購房。

房屋存量嚴重過剩拖累了中國的經(jīng)濟增長，政府正在設(shè)法讓外來務(wù)工人員購買庫存房屋。此前中國領(lǐng)導人已經(jīng)放寬了稅收和首付要求。目前正在采取新的措施來提供房貸。一直以來令農(nóng)民工無法扎根大城市的嚴格法規(guī)，也已經(jīng)有所放寬。

領(lǐng)導人希望吸引洪啟文（音）這樣的人來購房。洪啟文現(xiàn)年32歲，在中國北部陜西省西安市經(jīng)營一間小糕點店。陜西省已表示，將提供房貸和其他幫助來促進人們——尤其是外來人員——購房，貸款總額為91億美元。

但洪啟文的情況很能說明中國的這項行動存在怎樣的困難。他來自中國東部的農(nóng)村地區(qū)，有兩個年幼的孩子。他并不打算在西安購房�！拔揖拖衤淙~，總是要歸根的，”他說。“落葉歸根”是一句中國俗語。

住房過剩是中國經(jīng)濟的最大拖累之一，因此也是全球經(jīng)濟增長的主要拖累之一。房屋空置降低了人們進一步投資的意愿，令全國各地的起重機和建筑工人無事可干。

官方數(shù)字顯示，去年中國房地產(chǎn)投資接近1.5萬億美元。房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的影響已經(jīng)很大，而經(jīng)濟學家說，如果把鋼鐵和家具制造業(yè)這樣的相關(guān)行業(yè)也計算在內(nèi)，影響還會更大。但增長已經(jīng)陷入停滯。十多年來兩位數(shù)的增長已經(jīng)成為過去，中國的房地產(chǎn)投資比去年同期增長了僅僅1%。

住房過剩的確切規(guī)模尚不得而知。中國統(tǒng)計了全國范圍內(nèi)可供銷售的平方米數(shù)字。政府數(shù)據(jù)顯示，未售出的住宅去年達到了452萬平方米的高點，是2011年規(guī)模的兩倍多，這個面積相當于紐約中央公園的130倍。美國的普通家庭一般是獨門獨戶，但中國家庭通常是住在居民區(qū)的公寓里。

住房過剩的真正狀況，可能會比官方數(shù)字顯示的更為嚴重�！叭绻�我們把尚沒有開工建設(shè)的，或新開工的項目用地考慮在內(nèi)，住房過剩的壓力將會更大，”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說。

這個問題的根源在于，八年前，為了免受全球金融危機的影響，中國掀起了借貸和支出的熱潮，用6110億美元的支出重新點燃了增長勢頭，但是鋼鐵、水泥、玻璃廠，以及空置住宅，全都出現(xiàn)過剩。加之中國投資者也在尋找保存財富的方式，就進一步加劇了這種過剩。

問題最嚴重的是中國的欠發(fā)達城市。而在富裕的城市，比如北京、上海和南方制造圣地深圳，房價快速上漲，分析師也在警告有可能存在泡沫。

現(xiàn)在，中國領(lǐng)導人似乎全神貫注在積壓房屋上。報道稱習近平去年11月表示，“房地產(chǎn)市場去存量”和“促進行業(yè)持續(xù)發(fā)展”是未來一年的重要任務(wù)。中國中部城市武漢的官方報紙《長江日報》把去存量任務(wù)形容為“殲滅戰(zhàn)”。

政府部門已做出回應(yīng)，制定了降低契稅、降低首付等多項措施。官員們面臨著壓力：中國的一個省政府警告縣、市級的官員，如果去存量失敗，他們將被“追究責任”，但沒有具體指明處罰方式。

官員們認為，動員中國的億萬農(nóng)民工是解決方案的一部分。他們中很多人來自農(nóng)村，沒有城市戶口，也就沒有享受社會服務(wù)、醫(yī)療保健補貼、公立學校教育和購房權(quán)利。這種制度的最初目的是避免中國的城市被農(nóng)民工淹沒。

現(xiàn)在，省級政府正在鼓勵農(nóng)民工留下來，很多都側(cè)重在專為農(nóng)民工制定的措施上。在中部省份河南，政府為農(nóng)民工在城市購房提供補貼，讓他們更容易獲得城市戶口。在安徽蕪湖，政府已經(jīng)承諾要讓農(nóng)民工更容易申請到商業(yè)銀行貸款。

這些政策針對的另一個目標人群是何勇（音）這樣的人，這名28歲的司機來自吉林農(nóng)村，那是一個與朝鮮和俄羅斯接壤的省份。他希望將來可以結(jié)婚，在附近人口25萬的城市琿春定居，自己做生意。相關(guān)鼓勵政策尚未被引入他所在的地區(qū)，但他希望有朝一日能從這些政策里受益。

“在這兒，沒人愿意嫁給你，住在村里，”何勇說�！拔覀兌枷Ｍ�有一天能住到城里。當農(nóng)民太辛苦了，也賺不了什么錢�！�

盡管如此，政府這項努力可能并不容易實現(xiàn)。北京理工大學經(jīng)濟學教授胡星斗表示，農(nóng)村居民對于移居城市這件事猶豫不決，因為鄉(xiāng)村的各項服務(wù)正在改善的過程中，而且他們擔心會拿不到土地補償，也擔心欠發(fā)達城市缺少工作機會。

那位西安糕點店老板洪啟文，目前在西安租了一套公寓，但不打算在西安定居。他說，因為污染和交通擁堵，城里的生活讓人難以忍受。他還表示，如果想的話，他也許能在一個小城市買套不大的房子。他說最終他還是會回到江西的鄉(xiāng)下老家。

“年輕的時候，我向往城市里的生活，因為村里很多去了城里的人都夸那里怎么好，說到處都是新鮮東西，”他說�！暗�我到城里生活后，卻非常想念老家，不能完全適應(yīng)這里的生活方式�！�

翻譯：土土、常青