在澳洲購(gòu)置House & Land Package必須要清楚的重要事項(xiàng)

PARADISEBIRD

House & Land Package的方式有兩種：

一、你沒(méi)地，去土地開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)地；等你拿了地、找到builder后，builder可以根據(jù)你的情況package一個(gè)符合你要求的房子到你的地上，這是House & Land Package。

二、你一次性從銷(xiāo)售方連地帶房一起拿，這也是House & Land Package。

如果你選擇第二種House & Land Package的方式，需要注意的事項(xiàng)有：

1、要選區(qū)、地段、地塊所在位置、朝向、附近配套設(shè)施的規(guī)劃：

House & Land Package往往是成片開(kāi)發(fā)的，是一個(gè)大的住宅區(qū)，可能由一家開(kāi)發(fā)商規(guī)劃開(kāi)發(fā)，也有可能由多家開(kāi)發(fā)商規(guī)劃開(kāi)發(fā)。如果購(gòu)置該物業(yè)是出于投資而非自住，那么要考慮到同類(lèi)型的物業(yè)在該地段的數(shù)量。

2. 要選合適自己未來(lái)五年到十年的戶(hù)型，要考慮到家庭成員結(jié)構(gòu)的變化；要了解清楚戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否可以進(jìn)行調(diào)整（哪些可以，哪些不可以）：

很多項(xiàng)目已經(jīng)在當(dāng)?shù)谻ouncil 的DA（Development Application）有備案了，所以不可以被大幅度修改。House & Land Package的戶(hù)型往往不會(huì)很大，因?yàn)樵诋?dāng)初土地規(guī)劃時(shí)，為了利潤(rùn)最大化，往往分割得很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠；如果被分割的土地面積比較小，建在其上的房子戶(hù)型不可能很大。

3. 要仔細(xì)核對(duì)裝修細(xì)節(jié)，甚至是建筑用材的清單：

這一點(diǎn)是最近市場(chǎng)上出問(wèn)題最多的地方，也是日后糾紛的焦點(diǎn)；問(wèn)題主要在于買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通不夠。雖說(shuō)有規(guī)范的建筑合同以及裝修細(xì)節(jié)、建筑用材清單，但由于客戶(hù)（尤其是海外投資者）往往是單方面地和中介公司溝通，從而導(dǎo)致了信息的不準(zhǔn)確。

4.如果中介公司、土地開(kāi)放商、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員帶你去建筑商的樣板房參觀，一定要問(wèn)仔細(xì)你看的和你買(mǎi)的差別在哪里：

House & Land Package的開(kāi)發(fā)有其特殊性，導(dǎo)致了House & Land Package的配置往往是入門(mén)級(jí)的基本配置，樣板房往往是高端的配置，這兩者在裝修上的差別肯定有，甚至差距可以達(dá)到10萬(wàn)甚至20萬(wàn)澳元以上。