澳媒：中國(guó)買家成澳洲房?jī)r(jià)上漲的替罪羊？

PARADISEBIRD

       澳大利亞“Domain”網(wǎng)站5月29日文章，原題：對(duì)中國(guó)購(gòu)房者的六個(gè)誤解 報(bào)告顯示，中國(guó)買家在2014年至2015年投資澳洲房地產(chǎn)總額達(dá)到243億澳元，是第二位買家美國(guó)的3倍多。有房地產(chǎn)專家表示，一些澳洲人把中國(guó)買家當(dāng)做房?jī)r(jià)上漲的替罪羊。最近，房地產(chǎn)專家公布了澳洲人對(duì)中國(guó)買家的六個(gè)誤解：
　　第一，中國(guó)買家?guī)��?dòng)房?jī)r(jià)高漲，把首次置業(yè)的澳洲人擠出市場(chǎng)。事實(shí)上，中國(guó)買家和首次置業(yè)的本地人目標(biāo)不同，如在墨爾本，中國(guó)買家傾向CBD地區(qū)或在郊區(qū)的華人聚集區(qū)，而本地人則傾向購(gòu)買內(nèi)城區(qū)的已建住宅。
　　第二，中國(guó)買家不差錢(qián)，用成箱現(xiàn)金買房。澳洲某房地產(chǎn)公司的職員楊女士透露，中國(guó)買家購(gòu)房均價(jià)在50萬(wàn)至80萬(wàn)澳元之間。但媒體只會(huì)報(bào)道中國(guó)人買下上百萬(wàn)的豪宅，讓公眾認(rèn)為中國(guó)人不差錢(qián)，實(shí)際上大部分中國(guó)買家都很謹(jǐn)慎，“他們要是帶著成箱現(xiàn)金，也沒(méi)法在海關(guān)入境。”
　　第三，中國(guó)買家愛(ài)溢價(jià)買房。不少澳洲業(yè)主認(rèn)為，見(jiàn)到中國(guó)買家就能狠賺一筆。但實(shí)際上中國(guó)人擅長(zhǎng)談判，被當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)視為精明買家。他們和澳洲本地人一樣，只對(duì)優(yōu)質(zhì)或具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)出高價(jià)。
　　第四，中國(guó)買家不在乎居住面積。盡管海外投資者大部分可能會(huì)從便宜的房產(chǎn)入手，但150多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家不想要小戶型公寓，澳洲沒(méi)有地產(chǎn)公司幫中國(guó)買家購(gòu)買過(guò)50平米以下的房產(chǎn)。
　　第五，中國(guó)買家空置房產(chǎn)，不在乎租金收入。楊女士說(shuō)，投資公寓的中國(guó)人會(huì)把房子出租，但有意移民的買家會(huì)在到達(dá)澳洲前，把別墅等大房子空置，讓房子在入住時(shí)還是新的。不少中國(guó)人在買房前，會(huì)上網(wǎng)了解租金收入。調(diào)查顯示，投資是中國(guó)人澳洲置業(yè)的首要目標(biāo)，他們非常在乎回報(bào)率，特別是租金。
　　第六，中國(guó)買家不喜歡4號(hào)，數(shù)字在買房時(shí)也重要。確實(shí)有中國(guó)買家圖吉利，會(huì)以88.88萬(wàn)澳元的價(jià)格拍下房產(chǎn)，但大部分房產(chǎn)的價(jià)格還是由價(jià)值決定，特別對(duì)年輕買家來(lái)說(shuō)。(作者克里斯蒂娜·周，劉晴譯)