剛剛，央行上海出手！退單，違約，認購猛跌！市場要變天了！

PARADISEBIRD

一

眼看他起高樓，眼看他樓塌了。

莫道君行早，別以為你能逃得過樓市殺威棍當頭一擊，豈不聞，魔高一尺道高一丈！

剛剛，一線城市樓市調控政策全部出臺！據上海發(fā)布微信公眾號消息，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)文件，將進一步加大商品住房用地供應力度，加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，加強新建商品住房預銷售管理，嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。

這一下，湊齊了！短短八天時間，北京、上海、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共20個城市出臺了限購限貸政策。

限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。樓市氣氛就像北中國的天氣，一場秋雨一場寒，成交量出現斷崖式下滑。

樓市，已經不再是以前的生猛海鮮，而是成了速凍蝦了！

二

這次調控風暴來得的確很猛，不僅是出拳的力度大，出拳者的意圖，也是十分堅決！首套房貸有的提高至35%的歷史高點，二套房貸甚至有提高至80%的，限購的力度也比以前更為嚴格，這次限購限貸，不僅僅是兩年后的重啟，而是以前限購限貸的加強版。

重拳之下，哀鴻遍野！

北京：據不完全統(tǒng)計，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達到1066套，不足之前成交量的3成。

深圳：創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達到可憐的個位數。10月1日，深圳樓市成交數據還在246套，10月2日數據降到12套，到10月3日，成交套數僅有8套。

南京：在此輪房價上漲中，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬。數據顯示，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個數據則達到744套，也就是說新政后的成交量不足調控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來的最低記錄。

杭州：杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約套數已經出現六連降。

蘇州：蘇州10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌。

東莞：昨天截至20點，東莞全市住宅成交量只有164套。

終結了！

一個長假澆滅了大家炒房的熱情。

三

形勢已經起變化，不要會錯意了！內參君說過，這次房價調控，政府是鐵了心了。

開始時，市場對任何信號居然無視，表現出了極度的蔑視。這下，就由不得降龍十八掌、龍象神功什么的，都使出來。

內參君說過，從北京出臺更嚴厲的限購限貸政策那天起，樓市調控的主導權，就不再是幾個地方在小打小鬧了，而是上升為國家意志和戰(zhàn)略行為！

買房這種事，是最明顯的追漲殺跌。最近這段時間，房價上漲如火如荼，是帶著明顯的回光返照，好多人買房，是又愛又怕，火中取栗。市場情緒本來就心慌慌，政府調控措施一出臺，大家都給了一個給自己不買房的理由，市場估計很快就會進入觀望狀態(tài)。

果然，4日新政出臺后，很多購房者都開始觀望了。本身已經談好價格的客戶已經準備簽合同了，但是在新政出臺后，臨時變卦，不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心，但是業(yè)主可能擔心未來換房成本太大，不敢賣了。

因受新政影響，購房首付比例調整，不少購房者由于買不起房，不得不面臨解約。在限購政策執(zhí)行日前后，多家樓盤置業(yè)顧問接到客戶電話，要求退錢。

還有報道，南京投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉變成買方市場，不少賣家已經提出可以降價。

退單、違約……樓市已在顛覆！

四

政府出大招之后，房價該往哪里走？

這次調控風暴來得的確很猛，但對下一步房地產走勢的影響的判斷，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意圖。內參君認為，政府調控的目的也不是打壓房地產，而是抑制投資投機需求，抑制恐慌性購買，安撫市場情緒，降低房地產市場的杠桿。一定意義上，這是通過人為的為市場降溫，呵護市場，確保市場不要出現嚴重的問題，導致系統(tǒng)性風險。

換句話說，政府要的是房價不要猛漲，至于樓市出現踩踏式殺跌，相信不是政府的調控目的！在這種情況下，樓市退燒后，房價是不可能那么漲了，但也不可能大跌。除非貨幣政策真的逆轉了、收縮了，樓市的崩盤才可能出現。然而，至少目前，還不會！

最大可能，是像現在3000點的股市，水平線的心電圖，交易量大大減少，較長時間地橫盤盤整。

在這種情況下，剛需買房者，買也就買了，住上了也挺好。而那些火中取栗的貪婪的炒房者，這部分堪稱全世界投機性最強的資金，將被套牢在中國房市頂峰，可能多少年，都要在那里站崗了。只要嚴格執(zhí)行這次調控政策，這些投機資金，恐怕多年難以翻身解套！

至于那些以極高杠桿炒房的人，內參君此前已經下過判斷：他們將死無葬身之地！

五

當然，如果房價還不停招呼，仍然發(fā)足狂奔，更根本性的大招，還在后面，那就是：貨幣政策調整！

在正在華盛頓舉行的第四次G20財長和央行行長會議期間，中國央行行長周小川也提到政府在積極應對房價。他指出，近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發(fā)展。他說了，銀行信貸融資已不再大增，今后會控制信貸增長。

如果中國適度寬松的貨幣政策真的逆轉了，房價就將迎來真正的下跌！

但是，內參君相信，近期，貨幣政策還不會迅速轉向緊縮。畢竟，這一政策屬于殺敵一萬、自損三千的政策，對樓市兇，但對目前資金饑渴的實體經濟險，非到萬不得已，這種大殺器不會使出來！

但是，央行發(fā)出這樣的信號，意味深長！

投機者們，一定要豎起耳朵，好好傾聽！

六

瘋狂的房地產終結之后，一個深耕實體的新時代，或將到來！

政府在這次調控中，連出的十二道金牌，就是這個新時代到來的沖鋒號：醒醒吧，房地產主導的時代已經過去！別再一天到晚心頭火熱，一天到晚想賺快錢、躺床上等著房價暴漲一夜暴富。從現在起，奮斗才是根本，安心搞實體才是關鍵。舍此，別無他途！

其實，從長期來看，中國仍然處在一個上升的趨勢當中，人力資本的素質遠遠不止人均8000美元的水平。只要我們能夠勇敢地選擇去杠桿、強實體，扭轉房地產資產金融化的趨勢，把資源配置到更高效的地方，中國的綜合國力再上臺階是必然。

痛定思痛，長痛不如短痛！千萬不能讓滯縮（經濟停滯+通貨緊縮）這個詞，成為未來很多年我們揮之不去的夢靨。

畢竟，一個國家要崛起，最根本的依靠，不是那些鋼筋混凝土森林，而是奮斗者不懈的創(chuàng)造！