在澳洲購置House & Land Package必須要清楚的重要事項

PARADISEBIRD

House & Land Package的方式有兩種：

一、你沒地，去土地開發(fā)商那里買地；等你拿了地、找到builder后，builder可以根據(jù)你的情況package一個符合你要求的房子到你的地上，這是House & Land Package。

二、你一次性從銷售方連地帶房一起拿，這也是House & Land Package。

如果你選擇第二種House & Land Package的方式，需要注意的事項有：

1、要選區(qū)、地段、地塊所在位置、朝向、附近配套設(shè)施的規(guī)劃：

House & Land Package往往是成片開發(fā)的，是一個大的住宅區(qū)，可能由一家開發(fā)商規(guī)劃開發(fā)，也有可能由多家開發(fā)商規(guī)劃開發(fā)。如果購置該物業(yè)是出于投資而非自住，那么要考慮到同類型的物業(yè)在該地段的數(shù)量。

2. 要選合適自己未來五年到十年的戶型，要考慮到家庭成員結(jié)構(gòu)的變化；要了解清楚戶型結(jié)構(gòu)是否可以進行調(diào)整（哪些可以，哪些不可以）：

很多項目已經(jīng)在當(dāng)?shù)谻ouncil 的DA（Development Application）有備案了，所以不可以被大幅度修改。House & Land Package的戶型往往不會很大，因為在當(dāng)初土地規(guī)劃時，為了利潤最大化，往往分割得很經(jīng)濟實惠；如果被分割的土地面積比較小，建在其上的房子戶型不可能很大。

3. 要仔細核對裝修細節(jié)，甚至是建筑用材的清單：

這一點是最近市場上出問題最多的地方，也是日后糾紛的焦點；問題主要在于買賣雙方的溝通不夠。雖說有規(guī)范的建筑合同以及裝修細節(jié)、建筑用材清單，但由于客戶（尤其是海外投資者）往往是單方面地和中介公司溝通，從而導(dǎo)致了信息的不準確。

4.如果中介公司、土地開放商、項目開發(fā)商的銷售人員帶你去建筑商的樣板房參觀，一定要問仔細你看的和你買的差別在哪里：

House & Land Package的開發(fā)有其特殊性，導(dǎo)致了House & Land Package的配置往往是入門級的基本配置，樣板房往往是高端的配置，這兩者在裝修上的差別肯定有，甚至差距可以達到10萬甚至20萬澳元以上。