澳媒：中國買家成澳洲房價上漲的替罪羊？

PARADISEBIRD

       澳大利亞“Domain”網(wǎng)站5月29日文章，原題：對中國購房者的六個誤解 報告顯示，中國買家在2014年至2015年投資澳洲房地產(chǎn)總額達到243億澳元，是第二位買家美國的3倍多。有房地產(chǎn)專家表示，一些澳洲人把中國買家當做房價上漲的替罪羊。最近，房地產(chǎn)專家公布了澳洲人對中國買家的六個誤解：
　　第一，中國買家?guī)�動房價高漲，把首次置業(yè)的澳洲人擠出市場。事實上，中國買家和首次置業(yè)的本地人目標不同，如在墨爾本，中國買家傾向CBD地區(qū)或在郊區(qū)的華人聚集區(qū)，而本地人則傾向購買內(nèi)城區(qū)的已建住宅。
　　第二，中國買家不差錢，用成箱現(xiàn)金買房。澳洲某房地產(chǎn)公司的職員楊女士透露，中國買家購房均價在50萬至80萬澳元之間。但媒體只會報道中國人買下上百萬的豪宅，讓公眾認為中國人不差錢，實際上大部分中國買家都很謹慎，“他們要是帶著成箱現(xiàn)金，也沒法在海關入境�！�
　　第三，中國買家愛溢價買房。不少澳洲業(yè)主認為，見到中國買家就能狠賺一筆。但實際上中國人擅長談判，被當?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀視為精明買家。他們和澳洲本地人一樣，只對優(yōu)質(zhì)或具有獨特優(yōu)勢的房產(chǎn)出高價。
　　第四，中國買家不在乎居住面積。盡管海外投資者大部分可能會從便宜的房產(chǎn)入手，但150多家地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，中國買家不想要小戶型公寓，澳洲沒有地產(chǎn)公司幫中國買家購買過50平米以下的房產(chǎn)。
　　第五，中國買家空置房產(chǎn)，不在乎租金收入。楊女士說，投資公寓的中國人會把房子出租，但有意移民的買家會在到達澳洲前，把別墅等大房子空置，讓房子在入住時還是新的。不少中國人在買房前，會上網(wǎng)了解租金收入。調(diào)查顯示，投資是中國人澳洲置業(yè)的首要目標，他們非常在乎回報率，特別是租金。
　　第六，中國買家不喜歡4號，數(shù)字在買房時也重要。確實有中國買家圖吉利，會以88.88萬澳元的價格拍下房產(chǎn)，但大部分房產(chǎn)的價格還是由價值決定，特別對年輕買家來說。(作者克里斯蒂娜·周，劉晴譯)