5大信號(hào)預(yù)示樓市即將巨變！

PARADISEBIRD

相信很多人都曾為沒(méi)在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候買(mǎi)房而懊悔。那么在一系列寬松政策力挺樓市后，中國(guó)樓市已顯現(xiàn)出巨變信號(hào)。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走呢？

信號(hào)一：個(gè)人房貸首次破萬(wàn)億

據(jù)中國(guó)人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個(gè)人購(gòu)房貸款增加1.12萬(wàn)億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來(lái)半年度個(gè)人房貸首破萬(wàn)億。

截至今年6月末，個(gè)人房貸余額12.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上季末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速4.4個(gè)百分點(diǎn)。

信號(hào)二：深圳個(gè)貸額度緊張，部分國(guó)有銀行停止放貸

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，7月23日從深圳兩家房貸業(yè)務(wù)量較大的國(guó)有銀行處獲悉，目前由于額度緊張，上述兩家分行房貸斷供，放貸基本停滯。深圳一家國(guó)有銀行基層信貸客戶(hù)經(jīng)理對(duì)南都記者表示，因?yàn)轭~度過(guò)度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時(shí)間。

另外，在房貸市場(chǎng)占比較大份額的國(guó)有銀行，在陸續(xù)將首套房貸款首付提高至四成后，利率也出現(xiàn)調(diào)整。目前中行、建行、農(nóng)行等國(guó)有銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。但盡管提高首付和利率，仍無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)的供求量，部分國(guó)有銀行目前個(gè)貸業(yè)務(wù)處于無(wú)額度放款狀態(tài)。

信號(hào)三：房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)回暖，房企庫(kù)存下降

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達(dá)到了27個(gè)，比上月增加了7個(gè)。27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)。

另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.5%。商品房銷(xiāo)售額34259億元，增長(zhǎng)10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

2015年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步寬松。隨著財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況逐步好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊升局面再現(xiàn)。

信號(hào)四：股市資金撤出流向樓市？

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道，7月22日，2015年第二季度中國(guó)家庭資產(chǎn)報(bào)告發(fā)布。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心在對(duì)全國(guó)約5000戶(hù)家庭進(jìn)行調(diào)查后，得出了在2015年股市呈現(xiàn)大幅度變化的背景下，中國(guó)家庭的資產(chǎn)變動(dòng)情況。

中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌過(guò)程中，其團(tuán)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，A股投資者的購(gòu)房比例明顯增高，“總體來(lái)看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹�推房市發(fā)展的又一動(dòng)力”。

同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)回應(yīng)“該炒股還是該買(mǎi)房？”問(wèn)題時(shí)，表示“我不討論股市。在短期內(nèi)，買(mǎi)房的收益少于炒股不是不可能，但是買(mǎi)股票你要拿出100%的資金，買(mǎi)房你用20%—30%的投入就可以撬動(dòng)100%的資金。賬要看怎么算�！�

信號(hào)五：土地供應(yīng)下降，房?jī)r(jià)將漲？

國(guó)土部：上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，7月23日，國(guó)土資源部發(fā)布2015年上半年國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%，城市住宅地價(jià)為5359元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%。

全國(guó)各地“地王”頻頻出現(xiàn)

其實(shí)土地市場(chǎng)與樓市之間的相關(guān)性無(wú)法說(shuō)明誰(shuí)是因誰(shuí)是果，相互影響相互推進(jìn)。2015年下半年土地市場(chǎng)也會(huì)在開(kāi)發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個(gè)“地王”。如華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以及招商平安聯(lián)合體分別以高價(jià)拿下上海閘北地塊和寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊。不僅是一線(xiàn)市場(chǎng)，杭州、蘇州等二線(xiàn)市場(chǎng)也在6月初集中推地。

此前，在談到土地供應(yīng)減少時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為這是房地產(chǎn)價(jià)格上漲其中的一個(gè)重要原因。

任志強(qiáng)：買(mǎi)房的人都賺錢(qián)了

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，任志強(qiáng)在接受采訪表示，再次拋出房奴是個(gè)偽問(wèn)題的觀點(diǎn)：從銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，通常6到8年就是一個(gè)還貸周期，看過(guò)去買(mǎi)房的人，誰(shuí)沒(méi)賺錢(qián)，哪有賺錢(qián)的奴隸？

盡管有人會(huì)說(shuō)，我買(mǎi)的是自住房，我并沒(méi)有將房子出售也沒(méi)有出租，所以我沒(méi)有賺到更多的錢(qián)。但是，對(duì)比物價(jià)的上漲，對(duì)比那些尚未買(mǎi)房的人，即便是用來(lái)自住的購(gòu)房行為，也會(huì)被認(rèn)為是一種理智投資。個(gè)人資產(chǎn)因買(mǎi)房而實(shí)現(xiàn)了增值，而這種增值是工資上漲根本追不上的。

房地產(chǎn)不管是過(guò)去十年黃金期還是當(dāng)前被稱(chēng)為的白銀期，房?jī)r(jià)不僅暴跌沒(méi)有時(shí)間表，就連下跌都暫無(wú)時(shí)間表了。因此，如果你有需求，同時(shí)又有錢(qián)，買(mǎi)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

轉(zhuǎn)載自中金在線(xiàn)微信公眾號(hào)（cnfol-com）綜合

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)釋放重要信號(hào)，房?jī)r(jià)真的要變了？

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者李寧認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月走低，從兩位數(shù)降到一位數(shù)，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售和與房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的數(shù)據(jù)卻呈效增長(zhǎng)趨勢(shì)。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢(shì)，增幅超過(guò)4%。這“一降一升”說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要信號(hào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)正在去泡沫化，市場(chǎng)正在逐漸消化房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，初步核算，我國(guó)上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.0%。

在諸多上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，有三組數(shù)據(jù)說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

一是投資開(kāi)發(fā)方面。2015年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.7%），增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二是房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面。1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，而1-5月份為下降0.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降2.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.5%。商品房銷(xiāo)售額34259億元，增長(zhǎng)10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。

三是稅收數(shù)據(jù)方面。6月份營(yíng)業(yè)稅完成1711億元，同比增加178億元，增長(zhǎng)11.6%。考慮營(yíng)改增收入轉(zhuǎn)移影響增長(zhǎng)12.6%，增幅比5月份提高5個(gè)百分點(diǎn)。另外，與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的其他稅收也實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，比如契稅431億元，同比增長(zhǎng)0.3%；土地增值稅557億元，同比增長(zhǎng)5.9%；耕地占用稅475億元，同比增長(zhǎng)9%；城鎮(zhèn)土地使用稅223億元，同比下降5.1%。這些都是受部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售回暖影響，上述四項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收合計(jì)當(dāng)月增長(zhǎng)3.7%，增幅比上月回升9個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月走低，從兩位數(shù)降到一位數(shù)。但房地產(chǎn)銷(xiāo)售和與房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的數(shù)據(jù)卻呈效增長(zhǎng)趨勢(shì)。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢(shì)，增幅超過(guò)4%。這“一降一升”說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要信號(hào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)正在去泡沫化，市場(chǎng)正在逐漸消化房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存，特別是銷(xiāo)售額增加、投資下降的事實(shí)正說(shuō)明了這點(diǎn)。

首先，如今房地產(chǎn)的走勢(shì)情況，對(duì)于市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。

在兩三年之前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)期，有關(guān)泡沫化的討論非常激烈。盡管官方?jīng)]有透露房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)時(shí)有多少庫(kù)存，但產(chǎn)能過(guò)剩是不爭(zhēng)的事實(shí)。近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，銷(xiāo)售和投資雙雙下降。新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩的基本面并沒(méi)有改變�，F(xiàn)在投資下降而銷(xiāo)售額上升，說(shuō)明市場(chǎng)正在消化房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)剩的產(chǎn)能，也就是把過(guò)多的空房子賣(mài)掉。

其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫化，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常有利。

首先，可以增加一部分房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，使其可以轉(zhuǎn)型升級(jí)或者繼續(xù)有資金投資開(kāi)發(fā)。而且，由于房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)去庫(kù)存化對(duì)于金融企業(yè)的安全具有重要意義。同時(shí)，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及眾多產(chǎn)業(yè)，其銷(xiāo)售數(shù)量的增加，會(huì)帶動(dòng)家電、家具和生活型服務(wù)業(yè)等行業(yè)銷(xiāo)量的增加，這將促進(jìn)消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。另外，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的增加，也促進(jìn)了與房地產(chǎn)稅收的增長(zhǎng)，有效帶動(dòng)地方財(cái)政收入的增加，這對(duì)化解地方政府債務(wù)具有重要意義。

與房地產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)是上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中的亮點(diǎn)之一，這也從側(cè)面證明了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面向好的前景。