重磅！新政將出，樓市要變天！

PARADISEBIRD

還有不到24小時的時間，上海樓市調控政策就要出臺了！據(jù)證券時報報道，上海市政府3月25日上午10時將舉行新聞發(fā)布會，屆時將會出臺樓市調控新政，以應對春節(jié)后上海房價出現(xiàn)“過熱”的局面！

樓市要變天！上海最新調控新政曝光

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，記者從消息人士處獲悉，本周二（3月22日）下午，上海相關監(jiān)管部門召集各家銀行開會，對最新房地產政策（銀行信貸相關部分）進行調研和部署。不過，最終的政策將以25日上午上海市政府發(fā)布的文件為準。

據(jù)該消息人士透露，周二的會議要點有以下三條：

第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。

第二，執(zhí)行“認房不認貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認貸”政策。

第三，二套房政策中，嚴格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒有嚴格區(qū)分普通和非普通住房的差別。

上述消息人士還表示，關于普通和非普通住房的具體標準，不排除會有所調整。

上海樓市過熱，降溫是必然事件

春節(jié)后上海市房價暴漲引起社會關注。上海中原地產研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：“政策收緊概率很大，一方面，2016年以來上海房價出現(xiàn)非理性上漲，2月70個大中城市上海二手房環(huán)比漲幅是4個一線城市之首，新房環(huán)比漲幅排名第二，不利于樓市平穩(wěn)發(fā)展。另一方面，上周蘇州、南京這樣的二線城市已經(jīng)帥先公布樓市調控細則，這也是一個明顯的信號。”

另外，在兩會期間，對于上海房市過熱的現(xiàn)象，上海市委書記韓正表示，住房是特殊的商品，必須調控，但調控必須通過科學的、符合市場規(guī)律的手段。最近一段時間，上海出現(xiàn)非理性過熱的市場情緒抬高了房價，這對房地產市場的健康發(fā)展不利，對一些違法違規(guī)擾亂房地產市場的行為要依法嚴肅懲處。

也據(jù)新華網(wǎng)報道，在24日博鰲亞洲論壇年會開幕式上，國務院總理李克強也明確表示，我們會按照因地制宜、分城施策原則，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于上漲過快的樓市，“降溫”政策終將會到來！

下半年樓市將轉向，開發(fā)商加快出貨

對于明天可能出臺的政策，上海中原地產研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：“如果二套房信貸收緊，那么，改善型需求會受到限制，若嚴格按照非普通二套房首付比升至70%，成交量后續(xù)必然會有萎縮。”

在上海樓市調控政策“風雨欲來”的前夕，人民網(wǎng)記者注意到不少開發(fā)商正在連夜推盤，由春節(jié)后的“惜售”變成加緊出貨，而中介工作人員也紛紛催促客戶簽訂合同。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，一線城市房地產市場的快速回暖已經(jīng)令決策層有所預警，近期恐怕會有一系列加強市場管理、抑制投資投機需求死灰復燃的新政出臺。

上海某開發(fā)商高層也向記者表示，考慮到今年下半年樓市可能會轉向，今年上半年將會集中推盤，加快出貨速度。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示：“從歷次上海樓市調控政策面"從嚴開始"的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期，從這個時間點來判斷的話，如果上海樓市政策3月底出臺，那么，10月份剛剛是樓市成交量跌入低谷期的時間段，因此，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)"降價"的局面，開發(fā)商也會進行"以價換量"�！�