一、12月份，全球標(biāo)志性事件即將發(fā)生
耶倫剛發(fā)表非常鷹派的講話，認(rèn)為12月份加息是很適當(dāng)?shù)模绻七t加息，那么將會(huì)錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，給美國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響，將會(huì)導(dǎo)致美國(guó)進(jìn)入通縮，大家要明白，是通縮，不是通脹。也就是耶倫發(fā)出了強(qiáng)烈的加息信號(hào)，這也同樣使得大洋彼岸的中國(guó)房地產(chǎn)將發(fā)生巨大地震。
二、美聯(lián)儲(chǔ)加息，是中國(guó)房地產(chǎn)的最大利空
我們經(jīng)歷過(guò)2008年中國(guó)房?jī)r(jià)的一次斷崖式下跌，如果不是2008年底開(kāi)始的一輪史無(wú)前例的瘋狂印鈔，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)很健康，如今在經(jīng)濟(jì)一片暗淡之中，中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)經(jīng)歷一輪新的斷崖式下跌，很值得我們探討。
全球所有的泡沫都已經(jīng)破滅了，中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)全球最大的泡沫恐怕也很難避免。
1、黃金等貴金屬泡沫破滅了。黃金的價(jià)格已經(jīng)跌近1000美元，基本是腰斬，而且黃金的價(jià)格還要繼續(xù)下跌，跌到800美元甚至更低。
2、大宗商品價(jià)格泡沫已經(jīng)完全崩潰。大家看看原油、銅、鐵礦石等，已經(jīng)跌得面目全非，已經(jīng)創(chuàng)下了次貸危機(jī)以來(lái)的新低。過(guò)去也認(rèn)為原油是不會(huì)下跌的，因?yàn)樵絹?lái)越少，越來(lái)越稀有，照樣狂跌，難道中國(guó)的土地比原油還稀有嗎？當(dāng)然不是。
3、我們?cè)倏纯碆DI指數(shù)，已經(jīng)跌到地下室了，幾十年來(lái)的新低。
接下來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)還要面臨幾個(gè)重大的沖擊：
1、人民幣加入SDR，資本管制和貨幣兌換逐漸會(huì)放開(kāi)，這會(huì)使得在中國(guó)房地產(chǎn)上獲利豐厚的熱錢(qián)加速流出中國(guó)。
2、美聯(lián)儲(chǔ)12月份加息，給中國(guó)房地產(chǎn)泡沫會(huì)扎上一針。耶倫昨晚的講話已經(jīng)很明確了。
3、中國(guó)的財(cái)政和商業(yè)銀行已經(jīng)沒(méi)有大規(guī)模的放水能力了。
三、政府很智慧地用最低的成本來(lái)拯救中國(guó)房地產(chǎn)
當(dāng)然，中國(guó)會(huì)拯救房地產(chǎn)，但是在拯救股市后，拯救地方政府債務(wù)后，人民幣保衛(wèi)戰(zhàn)后，再來(lái)保衛(wèi)一次房地產(chǎn)，這個(gè)代價(jià)太大，成本太高太高了。因?yàn)檫@需要投入太多太多無(wú)窮無(wú)盡的錢(qián)，而且一定會(huì)犧牲中國(guó)的商業(yè)銀行，而中國(guó)的商業(yè)銀行一旦出事，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系就會(huì)出大事，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)體系的造血器官會(huì)壞死。
唯一拯救房地產(chǎn)的方法就濫印鈔票，但是，如果中國(guó)再史無(wú)前例的寬松貨幣，保衛(wèi)房地產(chǎn)，那么中國(guó)的其它實(shí)體經(jīng)濟(jì)全部會(huì)被摧毀，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)巨大的腫瘤，將所有的貨幣血液吸干后，其它產(chǎn)業(yè)得到的血液就會(huì)大大減少，會(huì)全部死掉，因?yàn)樨泿乓彩菚?huì)失衡的。為了救一個(gè)房地產(chǎn)，將中國(guó)其它的行業(yè)全部摧毀，這得不償失，也不理性。
所以，政府很智慧的用最低成本的方式來(lái)拯救房地產(chǎn)，即去庫(kù)存。
一是，在二三線城市，全面放開(kāi)限購(gòu)，造就更多的買(mǎi)方需求去接盤(pán)。當(dāng)然接盤(pán)的人多了，形成了搶的趨勢(shì)了，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，包括今年的南京、杭州等地，房地產(chǎn)成交量有效放大，房?jī)r(jià)短期內(nèi)成上漲態(tài)勢(shì)。
二是，央媽降息，銀行首套房、二套房貸款利率下降，貸款門(mén)檻下降，之前是既認(rèn)房，又認(rèn)貸，現(xiàn)在只要首套貸款還清，再買(mǎi)也算是首套。這些措施的實(shí)施降低了購(gòu)房者的成本，刺激了買(mǎi)方需求，成交量必然放大。
三是，公積金貸款額度上調(diào)，貸款利率下調(diào)，也刺激了購(gòu)房需求。
四是，沒(méi)有出臺(tái)的政策，也拿來(lái)吹風(fēng)，房貸利息抵扣個(gè)稅。造就了一個(gè)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的態(tài)勢(shì)。
市場(chǎng)就是這樣，因?yàn)榭纯湛炊嗟耐瑫r(shí)存在，才會(huì)有成交，才會(huì)有市場(chǎng)。從這個(gè)角度，你就可以看出，政府政策的出臺(tái)，實(shí)際上就是刺激看多的觀念形成。在某些地方已經(jīng)初顯成效，而確實(shí)是鬼城的地方，則是無(wú)效的。
四、中國(guó)房地產(chǎn)能否軟著陸？
一線城市的房地產(chǎn)，如過(guò)去股災(zāi)前的創(chuàng)業(yè)板，泡沫高得嚇人，一旦下跌，將會(huì)使得無(wú)數(shù)人的財(cái)富蒸發(fā)。要知道，房?jī)r(jià)上漲，并不是你的財(cái)富增加了，而是貨幣貶值了。如果繼續(xù)這樣濫發(fā)貨幣，后果將是非常負(fù)面的。
如果繼續(xù)濫發(fā)貨幣，除了房地產(chǎn)價(jià)格上漲，其它行業(yè)全部被摧毀，中國(guó)的大眾創(chuàng)新和萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)戰(zhàn)略也將落空，因?yàn)槟贻p人不可能安心創(chuàng)業(yè)，員工也因?yàn)橐Ц斗抠J等不會(huì)安心工作，不斷的選擇更高工資的崗位跳槽；同時(shí)高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的高商務(wù)成本和高人力成本幾乎在摧毀所有的新興的創(chuàng)業(yè)公司，所以這十年來(lái)，中國(guó)幾乎沒(méi)有誕生一家優(yōu)秀的公司，中國(guó)幾乎所有優(yōu)秀的公司都誕生在10年甚至15年前。
中國(guó)到了必須做出選擇的時(shí)候，必須果斷放棄房地產(chǎn)，只有這樣才能拯救其它行業(yè)，只有這樣才能拯救中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
中國(guó)到了必須要斷臂求生的時(shí)候，房地產(chǎn)興，百業(yè)衰。房地產(chǎn)向前一步是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的黃昏，退后一步是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的獲得新生。房地產(chǎn)不崩盤(pán)，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)，或者說(shuō)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)崩盤(pán)。
好好利用美聯(lián)儲(chǔ)這次加息吧，讓中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫順利破滅，好好著陸，再也不能犯過(guò)去濫印鈔票的錯(cuò)誤了。
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