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標(biāo)題: 剛剛，央行上海出手！退單，違約，認(rèn)購猛跌！市場要變天了！ [打印本頁]
作者: PARADISEBIRD    時間: 2016-10-9 06:22
標(biāo)題: 剛剛，央行上海出手！退單，違約，認(rèn)購猛跌！市場要變天了！

一
眼看他起高樓，眼看他樓塌了。
莫道君行早，別以為你能逃得過樓市殺威棍當(dāng)頭一擊，豈不聞，魔高一尺道高一丈！
剛剛，一線城市樓市調(diào)控政策全部出臺！據(jù)上海發(fā)布微信公眾號消息，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)文件，將進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度，加強(qiáng)商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。
這一下，湊齊了！短短八天時間，北京、上海、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共20個城市出臺了限購限貸政策。
限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。樓市氣氛就像北中國的天氣，一場秋雨一場寒，成交量出現(xiàn)斷崖式下滑。
樓市，已經(jīng)不再是以前的生猛海鮮，而是成了速凍蝦了！
二
這次調(diào)控風(fēng)暴來得的確很猛，不僅是出拳的力度大，出拳者的意圖，也是十分堅決！首套房貸有的提高至35%的歷史高點(diǎn)，二套房貸甚至有提高至80%的，限購的力度也比以前更為嚴(yán)格，這次限購限貸，不僅僅是兩年后的重啟，而是以前限購限貸的加強(qiáng)版。
重拳之下，哀鴻遍野！
北京：據(jù)不完全統(tǒng)計，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，不足之前成交量的3成。
深圳：創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到可憐的個位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。
南京：在此輪房價上漲中，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬。數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個數(shù)據(jù)則達(dá)到744套，也就是說新政后的成交量不足調(diào)控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來的最低記錄。
杭州：杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。
蘇州：蘇州10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌。
東莞：昨天截至20點(diǎn)，東莞全市住宅成交量只有164套。
終結(jié)了！
一個長假澆滅了大家炒房的熱情。
三
形勢已經(jīng)起變化，不要會錯意了！內(nèi)參君說過，這次房價調(diào)控，政府是鐵了心了。
開始時，市場對任何信號居然無視，表現(xiàn)出了極度的蔑視。這下，就由不得降龍十八掌、龍象神功什么的，都使出來。
內(nèi)參君說過，從北京出臺更嚴(yán)厲的限購限貸政策那天起，樓市調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)，就不再是幾個地方在小打小鬧了，而是上升為國家意志和戰(zhàn)略行為！
買房這種事，是最明顯的追漲殺跌。最近這段時間，房價上漲如火如荼，是帶著明顯的回光返照，好多人買房，是又愛又怕，火中取栗。市場情緒本來就心慌慌，政府調(diào)控措施一出臺，大家都給了一個給自己不買房的理由，市場估計很快就會進(jìn)入觀望狀態(tài)。
果然，4日新政出臺后，很多購房者都開始觀望了。本身已經(jīng)談好價格的客戶已經(jīng)準(zhǔn)備簽合同了，但是在新政出臺后，臨時變卦，不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心，但是業(yè)主可能擔(dān)心未來換房成本太大，不敢賣了。
因受新政影響，購房首付比例調(diào)整，不少購房者由于買不起房，不得不面臨解約。在限購政策執(zhí)行日前后，多家樓盤置業(yè)顧問接到客戶電話，要求退錢。
還有報道，南京投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場，不少賣家已經(jīng)提出可以降價。

退單、違約……樓市已在顛覆！
四
政府出大招之后，房價該往哪里走？
這次調(diào)控風(fēng)暴來得的確很猛，但對下一步房地產(chǎn)走勢的影響的判斷，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意圖。內(nèi)參君認(rèn)為，政府調(diào)控的目的也不是打壓房地產(chǎn)，而是抑制投資投機(jī)需求，抑制恐慌性購買，安撫市場情緒，降低房地產(chǎn)市場的杠桿。一定意義上，這是通過人為的為市場降溫，呵護(hù)市場，確保市場不要出現(xiàn)嚴(yán)重的問題，導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險。
換句話說，政府要的是房價不要猛漲，至于樓市出現(xiàn)踩踏式殺跌，相信不是政府的調(diào)控目的！在這種情況下，樓市退燒后，房價是不可能那么漲了，但也不可能大跌。除非貨幣政策真的逆轉(zhuǎn)了、收縮了，樓市的崩盤才可能出現(xiàn)。然而，至少目前，還不會！
最大可能，是像現(xiàn)在3000點(diǎn)的股市，水平線的心電圖，交易量大大減少，較長時間地橫盤盤整。
在這種情況下，剛需買房者，買也就買了，住上了也挺好。而那些火中取栗的貪婪的炒房者，這部分堪稱全世界投機(jī)性最強(qiáng)的資金，將被套牢在中國房市頂峰，可能多少年，都要在那里站崗了。只要嚴(yán)格執(zhí)行這次調(diào)控政策，這些投機(jī)資金，恐怕多年難以翻身解套！
至于那些以極高杠桿炒房的人，內(nèi)參君此前已經(jīng)下過判斷：他們將死無葬身之地！
五
當(dāng)然，如果房價還不停招呼，仍然發(fā)足狂奔，更根本性的大招，還在后面，那就是：貨幣政策調(diào)整！
在正在華盛頓舉行的第四次G20財長和央行行長會議期間，中國央行行長周小川也提到政府在積極應(yīng)對房價。他指出，近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他說了，銀行信貸融資已不再大增，今后會控制信貸增長。
如果中國適度寬松的貨幣政策真的逆轉(zhuǎn)了，房價就將迎來真正的下跌！
但是，內(nèi)參君相信，近期，貨幣政策還不會迅速轉(zhuǎn)向緊縮。畢竟，這一政策屬于殺敵一萬、自損三千的政策，對樓市兇，但對目前資金饑渴的實(shí)體經(jīng)濟(jì)險，非到萬不得已，這種大殺器不會使出來！
但是，央行發(fā)出這樣的信號，意味深長！
投機(jī)者們，一定要豎起耳朵，好好傾聽！
六
瘋狂的房地產(chǎn)終結(jié)之后，一個深耕實(shí)體的新時代，或?qū)⒌絹恚?/font>
政府在這次調(diào)控中，連出的十二道金牌，就是這個新時代到來的沖鋒號：醒醒吧，房地產(chǎn)主導(dǎo)的時代已經(jīng)過去！別再一天到晚心頭火熱，一天到晚想賺快錢、躺床上等著房價暴漲一夜暴富。從現(xiàn)在起，奮斗才是根本，安心搞實(shí)體才是關(guān)鍵。舍此，別無他途！
其實(shí)，從長期來看，中國仍然處在一個上升的趨勢當(dāng)中，人力資本的素質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止人均8000美元的水平。只要我們能夠勇敢地選擇去杠桿、強(qiáng)實(shí)體，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)資產(chǎn)金融化的趨勢，把資源配置到更高效的地方，中國的綜合國力再上臺階是必然。
痛定思痛，長痛不如短痛！千萬不能讓滯縮（經(jīng)濟(jì)停滯+通貨緊縮）這個詞，成為未來很多年我們揮之不去的夢靨。
畢竟，一個國家要崛起，最根本的依靠，不是那些鋼筋混凝土森林，而是奮斗者不懈的創(chuàng)造！






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